ハウスメーカーの家はなぜ高い？現役大工が見た「家の価格」の内訳

「ハウスメーカーは高い」と聞いたことはありませんか?

同じ大きさの家でも、会社によって価格が大きく違うことがあります。

結論から言うと、私が現場で感じるのは、家の価格は材料費や大工の工事費だけで決まっていないということです。

この記事では、現役大工の目線で、次のことをお伝えします。

家には、木材だけでなく、釘や金物、断熱材、床材、石膏ボードなど、いろいろな材料が必要です。ハウスメーカーによっては、釘などをある程度まとめて現場に支給するところもあります。必要な量ぴったりではないので、現場で余ることもあります。

そしてもう一つ、標準仕様そのものが高い場合もあります。

最初からグレードの高い設備や建材が標準になっていれば、その分、家の価格にも影響します。

細かい施工基準がある

ハウスメーカーごとに、細かい施工基準が決められていることもあります。

大工として、

「ここまで細かく決まってるんだ」

と思うルールもあります。

もちろん、決められた基準に従って施工するのは大切なことです。ただ、決まりが増えれば、その分手間がかかることもあります。

こういう部分も、家の価格に関係しているのではないかと私は感じています。

標準仕様だけじゃなく「オプション」も高い

ハウスメーカーで建てる場合、標準仕様とは別に、オプションを追加することがあります。ここで「思ったより高い」と感じる人もいると思います。

たとえば、標準設備に食洗機が付いているとします。

「食洗機はいらないから、外してその分安くしてほしい」

と頼んでも、その分がそのまま値引きされるとは限りません。

こういう場面では、自由に変更できる工務店などと比べて、融通が利きにくいなと感じることがあります。

営業などの人件費も、家の価格に含まれる

ハウスメーカーも会社です。

実際に家を建てる大工だけでなく、営業、現場監督、設計など、いろいろな人が関わっています。

だから、施主が支払う金額には、材料費や施工費のほかに、人件費や会社の利益も含まれます。

大工が一棟の家を施工する金額と、施主がハウスメーカーに支払う金額が同じではないのは、当然です。家づくりには、大工以外にも多くの人や業者が関わっているからです。

ハウスメーカーだからこその良さもある

ここまで読むと、

「じゃあ、ハウスメーカーは高いだけ?」

と思うかもしれません。

もちろん、そんなことはありません。

• 保証やアフターサービスは、しっかりしているメーカーはしっかりしている(私の印象です)
• 「○○ハウスで建てた」というブランド自体が、一つの価値になることもある
• 大きな会社ならではの安心感を重視する人もいる

大工や工務店のほうが融通が利くことも

一方で、私個人としては、大工や地方の工務店のほうが融通が利くという印象があります。

もちろん会社によって違います。でも、ハウスメーカーでは仕様やルールで変更できないことでも、工務店なら相談しながら対応してくれる場合があります。

「ここはこうしたい」
「これはいらない」

という細かい希望を伝えやすいのは、工務店の良さの一つだと思います。

「高い=いい家」とは限らない

私は、いいハウスメーカーだから必ずいい家になる、とは思っていません。

ハウスメーカーには、それぞれの仕様や施工基準があります。でも、実際に家をつくるのは大工です。

以前の記事でも書きましたが、ハウスメーカーの家を建てる大工が、その会社の社員とは限りません。同じハウスメーカーの家でも、実際に施工する大工によって、仕上がりが変わる部分はあると思います。

だから私は、「どこのハウスメーカーで建てるか」だけでなく、**「誰が実際に家を建てるのか」**も大事だと思っています。

まとめ

ハウスメーカーの家が高くなる理由は、「材料が高いから」だけではありません。

• 材料費
• 標準仕様
• 細かな施工基準
• オプション
• 営業などの人件費
• 会社の利益

こうしたものが、いろいろと関係しています。

ハウスメーカーには、保証やアフターサービス、ブランドなどの良さがあります。一方で、価格を抑えながら自分の希望に合わせて建てたいなら、大工や地方の工務店に相談するのも一つの方法だと思います。

「ハウスメーカーだからいい家」「高いからいい家」と決めつけず、どんな仕様で、どんな人が建てるのかまで考えて選ぶこと。それが、後悔しない家づくりにつながると思います。